迪拜房产市场五年来翻倍

在过去的几年中，迪拜的房地产市场表现出令人意外的动态增长。平均每平方英尺的价格在过去五年中增加了一倍多，到2025年10月达到了1,683迪拉姆。这个数字不仅仅是一个统计数据点，它反映了这一长期趋势，使迪拜的住宅物业市场成为该地区最具吸引力的投资目标之一。

价格上涨背后的过程

根据Property Monitor的最新数据显示，尽管到2025年10月价格增长趋于温和——仅记录0.13%的月增长率——趋势仍然是向上的。市场正在迈入一个更可持续的阶段，剧烈的价格飙升让位于渐进的稳定。

这一放缓并不意味着疲软。相反，它表明在初步的投机动能之后，房地产市场正在向长期、可预测的增长发展。需求依然强劲，供应也动态地跟上。

十个月内创下新项目数量纪录

为了满足需求，迪拜的房地产开发商以空前的活力做出回应。在2025年前十个月内，启动了532个新项目，包括约131,504套新住宅单元。这一数量远远超过以前年度的成就。仅在10月，启动了65个新项目，超过14,000套住宅单元的总价值达到335亿迪拉姆。

其中绝大多数项目，99%，都是公寓，而别墅和联排别墅板块仅引入了144个新单位。这表明多单元建筑的需求目前占主导地位。

开发商数量的增长

供应方面也在扩大。截至2025年，已有228个不同的开发商发起新项目，而去年同期为163个开发商活跃。这个数字清楚地表明了对迪拜房地产市场机会越来越大的兴趣。

展望未来，分析师建议供应中越来越多预期包含独栋住宅（别墅、联排别墅），因几个大项目已有序在筹备中。这些项目包括Emaar在Grand Polo Club的新集群，以及The Heights和Damac Islands 2第一阶段的升级概念。

交易：逼近另一项纪录

不仅价格和供应表现强劲，交易量也持续达到新高。截止目前，已注册的销售交易接近178,000笔，比2024年同期增长了17.4%。这已经相当于去年全年交易总数的98%。

过去一年，平均每月交易量为17,300笔，仅有两个月低于15,000笔。如果当前步伐继续，到2025年年底，总交易账户可能达到或超过212,000笔，这将创下新的年度记录，标志着连续第三年刷新去年峰值。

正常化和可持续性的迹象

虽然迪拜房地产市场表现出强劲增长，但每月价格增长放缓表明市场已进入更健康、更可持续的轨道。分析师表示，此种正常化并不是疲软的标志，而是市场对长期增长逻辑的适应。

必须强调的是，当前的活动不仅建立在投机上，而是基于真正的住房和投资需求。不断变化的法规、新的基础设施投资以及迪拜在税收政策、生活质量或商业环境方面的全球吸引力继续增强投资者信心。

迪拜为何仍具吸引力？

迪拜仍然是中东最具活力发展的城市之一，房地产市场在地方和国际层面都引起了极大关注。免税收入、高租金收益、政治稳定和世界级基础设施都是刺激需求的因素。

旅游业的持续增长，丰富的活动日程（如国际体育赛事、博览会和展览），以及在数字化和可持续性方面的资源投资吸引了新的投资者层次。

总结

到2025年底，迪拜的房地产市场呈现出一个成熟、稳定的市场形象，但仍具增长能力。翻倍的每平方英尺价格、接近历史纪录的交易量、新项目和开发商数量的大幅增加，共同确认了迪拜仍是最具吸引力的房产投资目的地之一，无论是用于个人用途还是收益生成。在未来的几个月和几年中，市场的结构化扩张可能会进一步加强，而需求预计将持续保持高位。